よくあるご質問

査定は本当に無料ですか？費用は一切かかりませんか？

はい、査定は完全無料です。お電話・メールフォームからお申し込みいただき、机上査定または現地確認査定を実施します。査定後にご売却をお断りいただいても、一切費用は発生しません。まずはお気軽にご相談ください。なお、査定価格はあくまでも参考価格であり、実際の買取価格とは異なる場合があります。

査定価格はどのように決まりますか？

査定価格は、土地の広さ・形状・接道状況・周辺の取引事例・建物の築年数・構造・状態などを総合的に判断して算出します。当社では「机上査定」と「現地確認査定」の2種類をご用意しており、より正確な価格をお知りになりたい場合は現地確認査定をおすすめしています。特に築年数が古い物件や、土地の形状が複雑な場合は現地確認が重要です。

路線価格と査定価格はなぜ違うのですか？

路線価格は国税庁が毎年発表する相続税・贈与税の計算用の基準価格であり、実際の市場取引価格とは異なります。一般的に路線価格は実勢価格の80%程度とされていますが、立地や物件の状態によって大きく前後します。査定では路線価格に加えて、実際の取引事例や物件固有の条件を加味した価格をご提示します。

仲介と買取では価格がどのくらい違いますか？

買取価格は仲介による売却価格と比べて、一般的に1〜3割程度低くなる場合があります。ただし、買取の場合は仲介手数料（売却価格の3%+6万円+消費税）が不要で、広告費や内見対応の手間もかかりません。また、最短3日での現金化が可能なため、急いで売却したい場合や、手間をかけずに確実に売却したい場合には買取が適しています。

査定額に納得できなければ断ってもいいですか？

もちろんです。査定額はあくまでもご提案であり、ご納得いただけない場合はお断りいただいて構いません。強引な勧誘は一切行いませんので、安心してご相談ください。また、他社の査定額と比較されることも歓迎しています。納得のいく売却のために、納得いくまでご相談ください。

複数の不動産会社に査定を依頼してもいいですか？

はい、問題ありません。複数社に査定を依頼して比較検討することは、賢明な選択です。ただし、査定額だけでなく、対応の丁寧さや会社の信頼性、過去の実績なども合わせて判断されることをおすすめします。当社は東金市・山武市を中心に1997年の創業以来、地域に根ざした不動産買取を行ってまいりました。

売却を依頼してから現金化まで、どのくらいかかりますか？

買取の場合は最短3日〜1週間程度での現金化が可能です。仲介の場合は買主が見つかるまでの期間が必要となるため、数ヶ月かかることもあります。急いで売却したい場合・相続の期限がある場合・住み替えのタイミングに合わせたい場合など、ご事情に合わせた売却プランをご提案します。

売却の流れを教えてください。

おおまかな流れは①お問い合わせ・ご相談 ②査定（机上または現地確認）③査定価格のご提示・ご検討 ④売買契約の締結 ⑤残代金のお支払い・物件の引渡しとなります。各ステップでわからないことがあれば、担当スタッフが丁寧にご説明しますので、不動産売却が初めての方もご安心ください。

売却前に片付けや清掃は必要ですか？

建洋では、家具・家電・残置物がそのままの状態でも買取が可能です。高齢のご親族が住まわれていた実家や、長年空き家になっている物件など、片付けが難しい状況でも対応しています。清掃や解体工事も不要ですので、そのままの状態でご相談ください。

売却後に何か問題が発覚した場合、責任を問われますか？

買取の場合は、売主様の瑕疵担保責任（契約不適合責任）を免除する形で契約を結ぶことが一般的です。そのため、売却後に建物の欠陥や土地の問題が発覚しても、売主様が責任を負うリスクが低くなります。詳細は契約時にご説明しますので、不安な点はお気軽にお申し出ください。

売却に必要な書類を教えてください。

主に必要な書類は、①登記済権利証（または登記識別情報）②固定資産税納税通知書 ③測量図・建物図面（あれば）④本人確認書類（運転免許証など）です。書類が揃っていない場合でも、再発行や代替書類での対応が可能なケースがありますので、まずはご相談ください。

遠方に住んでいて、直接来ることが難しいのですが対応できますか？

はい、対応可能です。相続した実家など、所有者様が遠方にお住まいのケースは多くあります。書類のやり取りは郵送・メール・FAXで対応でき、契約もオンラインや郵送での手続きが可能です。まずはお電話またはメールにてご相談ください。

築年数が古い建物でも買取できますか？

はい、築年数に関わらず買取いたします。築40年・50年以上の古い建物も対応しています。建物の状態によって査定価格は変わりますが、「古いから買取できない」ということはありません。むしろ、土地の価値を重視した買取も行っていますので、古家付き土地としての売却も可能です。

雨漏りや傾きがある老朽化した建物でも大丈夫ですか？

はい、対応しています。雨漏り・基礎の傾き・シロアリ被害・外壁の劣化など、老朽化が進んだ物件でも査定・買取が可能です。他社で断られてしまった物件でも、まずはご相談ください。建洋ではこれまでに様々な状態の物件を買取してきた実績があります。

ゴミ屋敷や残置物がたくさんある物件でも買取できますか？

はい、そのまま買取可能です。大量の残置物・家財がある場合でも、そのままの状態で査定・買取を行います。片付けや処分にかかる費用や手間を気にされる方が多いですが、当社では残置物の状態を考慮した上で買取価格をご提示します。無理に片付けていただく必要はありません。

再建築不可物件でも買取できますか？

はい、対応しています。接道義務を満たしていない再建築不可物件は、一般的に売却が難しい物件ですが、建洋では積極的に買取を行っています。再建築不可物件は買取価格が低くなる傾向はありますが、保有し続けることで発生する固定資産税や管理費用を考えると、売却するメリットは十分あります。

空き家のまま放置している物件です。問題ありますか？

空き家のままでの売却・買取は問題ありません。ただし、空き家を長期間放置すると、特定空家に指定されるリスクや、固定資産税の軽減措置が外れるリスクがあります。また、老朽化が進むほど査定額に影響が出ることもありますので、早めのご相談をおすすめします。

農地や山林も買取できますか？

農地・山林・雑種地など、住宅以外の不動産についてもご相談ください。農地の売却には農業委員会の許可が必要な場合があるなど、手続きが複雑なケースもありますが、建洋では各種手続きのサポートも行っています。まずはどのような土地かをお聞かせいただき、対応可能かどうかをお伝えします。

土地の境界が不明確でも売却できますか？

境界が不明確な土地でも、売却・買取は可能です。ただし、境界確定のための測量が必要になる場合があります。測量費用については、売主様・買主様のどちらが負担するかを契約時に取り決めますので、事前にご相談ください。建洋では、測量業者のご紹介なども対応しています。

借地・底地の場合はどうなりますか？

借地権・底地の売却は、通常の土地よりも複雑な手続きが必要になります。借地権者との交渉や、地主との合意形成が必要なケースもあります。建洋では借地・底地の売却実績もありますので、まずは現状をお聞かせください。状況に応じた最適なプランをご提案します。

相続した不動産を売りたいのですが、何から始めればいいですか？

まず相続登記（名義変更）が必要です。2024年4月から相続登記が義務化されましたので、相続から3年以内に手続きを行う必要があります。登記が完了した後、売却の手続きに進みます。建洋では司法書士のご紹介も行っていますので、相続登記から売却まで一括してサポートします。

相続登記がまだ済んでいない不動産でも査定できますか？

はい、査定だけであれば相続登記前でも対応可能です。売却の実際の手続きには登記が必要になりますが、事前に査定額をお知りになりたい場合は、現在の状況でご相談ください。相続手続きと並行して準備を進めることで、スムーズな売却が可能です。

相続人が複数いる場合、売却するにはどうすればいいですか？

不動産を売却するには、相続人全員の同意が必要です。遺産分割協議書を作成し、全員が署名・押印した上で手続きを進めます。相続人の中に連絡が取れない方や、同意が得られない方がいる場合は、弁護士や司法書士に相談することをおすすめします。建洋では専門家のご紹介も行っています。

親が認知症で、売却の判断ができない場合はどうすればいいですか？

判断能力が不十分な方の財産を処分するには、成年後見制度の利用が必要になります。家庭裁判所に成年後見人の選任を申立て、選任された後見人が売却手続きを進める形になります。手続きには時間がかかりますので、早めにご相談いただくことをおすすめします。

離婚による財産分与で不動産を売却したいのですが。

離婚による財産分与での不動産売却も対応しています。共有名義の不動産を売却するには、名義人全員の同意が必要です。離婚後は連絡が取りにくくなるケースもありますので、離婚協議中に売却の手続きを進めることをおすすめします。状況に応じた対応をご提案しますので、お気軽にご相談ください。

不動産を売却した場合、税金はかかりますか？

不動産を売却した場合、譲渡所得税がかかることがあります。ただし、所有期間や売却価格・取得費などによって税額は異なります。相続した不動産の場合、取得費が不明なケースも多く、税務上の特例制度も複数あります。詳細は税理士にご相談いただくことをおすすめしますが、建洋でも概要についてはご説明できます。

東金市の土地・不動産の相場はどのくらいですか？

東金市の土地相場は、エリアや接道状況によって大きく異なります。市街地に近いエリアや、国道沿いの商業利用可能な土地は比較的高値がつきやすい一方、農業振興地域や市街化調整区域内の土地は制約があるため価格が低くなる傾向があります。詳しくは実際に査定を行い、現状に合わせた価格をご提示します。

山武市の不動産を売りたいのですが、建洋は対応していますか？

はい、山武市全域の不動産買取・売却に対応しています。建洋は東金市に隣接する山武市エリアでの実績が豊富で、山武市の地価動向や取引事例も把握しています。山武市内の土地・空き家・農地・相続物件など、どのような不動産でもまずはご相談ください。

東金市・山武市以外の千葉県内の物件も対応していますか？

はい、千葉県全域の不動産を対象に対応しています。成田市・匝瑟市・横芝光町・旭市・芝山町・多古町・富里市・茂原市・千葉市など、県内各地での買取実績があります。お気軽にご相談ください。

市街化調整区域の土地でも買取できますか？

はい、市街化調整区域内の土地でも査定・買取が可能です。市街化調整区域は原則として建物の新築が制限されているため、一般的に売却が難しい土地とされていますが、建洋では活用方法を検討した上で買取価格をご提示します。農地転用の可否なども含めてご相談ください。

東金市・山武市の空き家問題が増えていると聞きました。売るメリットはありますか？

東金市・山武市は高齢化が進んでいるエリアで、空き家の増加が地域課題となっています。空き家を放置すると、固定資産税の負担が続くだけでなく、老朽化による倒壊リスク・不法侵入・近隣への迷惑など様々な問題が生じます。早めに売却することで、これらのリスクを回避し、まとまった現金を手にすることができます。

不動産会社に相談するのが初めてで不安なのですが。

ご安心ください。建洋では、不動産売却が初めての方にも丁寧にご説明しながら手続きを進めます。専門用語はわかりやすく解説し、納得いただけるまでご説明します。強引な営業や勧誘は一切行いませんので、まずはお気軽にお電話やメールでご連絡ください。

査定だけしてもらって、売却しなくてもいいですか？

はい、査定だけのご依頼も歓迎しています。「今の価格を知っておきたい」「売却するかどうかまだ決めていない」という方も多くいらっしゃいます。査定後に売却をお断りいただいても、費用は一切かかりませんのでご安心ください。

物件が遠方にあるため、立ち会いが難しいのですが。

立ち会いが難しい場合でも対応可能です。鍵をお預かりして現地確認査定を行うことや、隣接地の方にご協力いただくなど、状況に応じた方法をご提案します。相続した実家が遠方にある場合など、そのままにしておくよりも早めにご相談いただくことをおすすめします。

売却するか、賃貸に出すか迷っています。どちらがいいですか？

一概にどちらが良いとはいえませんが、ご判断の参考となる視点をいくつかお伝えします。売却のメリットはまとまった現金が入り、管理の手間がなくなること。賃貸のメリットは毎月の収入が得られることです。ただし、空き家を賃貸活用するには修繕費用がかかるケースが多く、管理の手間や空室リスクも考慮が必要です。現状をお聞きした上で、最適なご提案をします。

買取と仲介、どちらを選べばいいですか？

ご状況によって異なります。「少しでも高く売りたい・時間に余裕がある」場合は仲介、「早く確実に売りたい・手間をかけたくない・物件の状態が良くない」場合は買取が向いています。建洋では買取と仲介の両方に対応しており、物件の状況やご要望をお聞きした上でどちらが最適かをご提案します。

売却を急いでいます。最短でどのくらいで対応できますか？

お問い合わせいただいた翌日には現地確認査定に伺うことも可能です。その後の手続きがスムーズに進めば、最短3日〜1週間程度での現金化も対応しています。相続の期限・住み替えのタイミングなど、お急ぎの理由をお聞かせいただければ、優先的に対応いたします。

建洋に依頼するメリットは何ですか？

東金市・山武市を中心に1997年の創業以来、地域密着で不動産業を営んできた実績と、他社では断られてしまった複雑な物件への対応力が強みです。地元エリアの相場感や行政情報に精通しており、スムーズかつ適正な価格での売却をサポートします。また、司法書士・税理士など専門家との連携体制も整っており、売却に関するあらゆるご相談に対応できます。

問い合わせ後、しつこく連絡が来ることはありますか？

ありません。お問い合わせ後の強引な電話・訪問・メールは一切行いません。お客様のご都合に合わせて、必要なタイミングでご連絡します。売却をご検討中で「まず話だけ聞きたい」という段階でもお気軽にご相談ください。

相談・問い合わせはどのようにすればいいですか？

お電話・FAX・ホームページのメールフォームからお問い合わせいただけます。受付時間は平日・土日・祝日を問わず9:00〜18:00です。「どこに相談すればいいかわからない」「まず話を聞いてほしい」という段階でも歓迎します。東金市・山武市の不動産のことなら、何でも建洋にご相談ください。