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家のモック

お問い合わせ実例集

このようなお悩みを解決してきました

家の外観
ベランダ
家の外観
ベランダ

競売の開始の通知が...

10数年前新築で購入しましたが体調を崩しここ数年働く事が出来ません。。。
住宅ローンの支払いも出来ずにいましたが、先日「競売開始」の通知が来ました。。。
競売になったら、嫌でも明け渡さなければならないのでしょうが転居する費用もその後の生活費もありません。相談に乗ってくれますか?

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こうして解決しました!

ご訪問しました。数日前から電気も止まりその日の食事もままならない状態です。
仮に転居先を見つけても、入居する時の費用も引っ越し費用もありません。土地建物は築年が浅い為、特に大きなリフォームは必要ありませんが諸問題を片付けなければ売却に出すわけにもいきません。
詳しい事情をお聞きし生活保護を受けるようおすすめしました。ただ、役所まで相談に行く事も出来る状態ではありません。私共がご本人から委任状をいただき、生活保護の申請・新しい転居先の確保に動きました。
競売開始まで期間も無く担保会社と相談した結果当社が買い取ることで了承をいただき一旦競売の問題を片づけました。
並行して生活保護の承認も得ることが出来、更に当社で探した転居先も決まり当社での買取金額に転居費用を上乗せして全て解決できました。
その後、体調も良くなりまた働く事が出来そうになったとご本人から報告を受けました。色んな問題を抱えていたのが片付き、精神的な負担が無くなったようです。
庭
庭
庭
庭

親の家を相続しました

既に県外に住宅を取得したのでこの家には戻りません。
売却するか賃貸にするか迷っています。

現地に行き建物の状態と周辺の環境を調べました。建物は平成6年築の4LDK外観的には特に問題点が無いように見えましたが、設備が「自家水道(井戸)浄化槽で宅内処理(浄化槽から排出された水は敷地の中で浸透)」のため浸透設備部分の大規模な点検補修が必要でした。

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こうして解決しました!

賃貸住宅としては周辺の状況から月当たり5万円を見込みました。ただ、賃貸住宅にするためには、設備関係の補修と、建物内の畳・襖・壁クロス等のリフォームが最低必要です。これらの費用の見積を3社に出してもらい平均85万円かかる事が分かりました。
お客様にご検討をいただいたところ中古住宅の場合は仮に賃貸してもこれからもいつ手直しがあるか心配だし、今それだけの費用を持ち出したくないというお返事をいただいたので、建物の価格査定を行い売却することになりました。
売却するに当たり浸透舛の汲み取りとポンプの作動確認を行いました。
査定金額は580万円、実際に売却できたのは550万円でした。売却までの期間は3カ月でした。
樹木
樹木
樹木
樹木

管理が出来ません

現地はすっかり自然の状態に戻っていました。
建物周辺は、玄関まで樹木が茂り、ドアを開けられ ない状況です。
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こうして解決しました!

生い茂った樹木の伐採と、建物内の残置物の撤去、床・壁・天井等の補修の費用は150万円かかります。土地建物の査定価格は200万円ですので、所有者様の手元には50万円しか残りません。このまま放置しておいても近隣からの苦情に対応しなければなりませんし、固定資産税を払い続けていかなければなりません。手元に幾らかでも残れば良いとのお返事のため売却に入りました。
実際に売却できたのは230万円で売却までの期間は2カ月でした。
残置物
残置物
樹木
残置物
残置物
樹木

残置物が多くて手が出せません

体調を崩し、手放さなければならない事情になりました。
家の中も外もは荒れ放題で、素人目にもこのまま売れるとは思えません。
どうしたら良いでしょうか?
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こうして解決しました!

建物内外の片付けを行い売れる状態にするには300万円以上かかります。土地建物の査定金額は残置物等が無い状態で680万円になりました。現状のままで当社が買い取る事になりました。
老夫婦
老夫婦

遠くて管理が出来ません

この家は親が住んでいましたが、私たちは秋田県在住です。
買い取ってもらうとしたら幾らになりますか?
御社の他に3社に話しています。
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こうして解決しました!

当社の買取金額の提示は620万円でした。他3社は一番高い所で800万円、安い所で400万円の提示額でした。
詳しい内容を聞いてみたところ高値を付けた会社は「売れなければ買い取るの、とりあえず仲介したい」との内容でした。それで良いのですが話の具合から約束が守られそうにないので、お断りしたそうです。
仲介で売れなければ、当然買い取る時は提示金額より安い価格になる可能性があります。業者が買い取った場合、登記料・取得税・2年間の瑕疵担保責任をクリアするための補修工事など、業者が買い取った物件を商品にするには大変な費用がかかります。当然、売値の半額近い金額になってしまうのは仕方がありませんが買取の際の金額提示の際にこのような説明が出来なかったため、信用できないとの事でした。
当社の査定の出し方に満足いただき、当社で買い取らせていただきました。
建物内部
建物内部
建物内部
建物内部

建物内部の傷みが酷い

外観からは分かり難い建物の床が完全に落ちてしまっている。
シロアリの被害も多そうだ。こんな建物でも売れますか?

現地の確認を行いました。建物は平成5年築、床面積 110㎡の2階建。土地面積168㎡。周辺環境は極普通の住宅団地。交通の便があまり良くなく、小学校は約1.2Km。駐車場普通車1台分。

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こうして解決しました!

現状のままの価格査定金額は230万円になりました。ただ、現状のままでは売れる見込みはありません。最低でも床の補修クロスの張り替えは必要です。売れるか売れないか分からないのに、お金をかけたくない...というよりかけさせたくないのです。
当社が売却する為に必要な費用を立て替え売却できた時に立て替え金を回収させていただく条件で売却開始しました。
ただし定めた期間中に売れなかった場合でも、かかった費用の請求はしない事を約束しました。
売却成立まで4ヶ月かかりましたが430万円で売却できました。
建物外部
建物内部
建物外部
建物内部

売らなければなりません

事情があって売却せざるを得ません。
且つ、売却代金の中から、売った後に自分たちの住む家も確保したい。
借金も清算してしまいたい。無理でしょうか?
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こうして解決しました!

経年劣化は随所にありましたが建物も土地も大きくまた立地条件も良好のため現地確認の上査定しました 。
査定金額は2100万円ここから住宅ローンの残債、新しい居住用住宅取得の為に約900万円、借金の清算に350万円を差し引き、且つ、手元にも残る可能性が出来ました。まず新しい居住用住宅を確保するお手伝いをしながら、金融機関との交渉少しでも早めに買主を確保するための活動を開始しました。
結果的に6カ月を要しましたが2200万円で売却が出来、全て予定通り終了しました。
建物外部
建物外部
建物外部
建物外部

昭和初期の建物で破損腐食がすごい

数年前から空家になっています。
建物全体の傷みが激しく、昭和初期の建物の為補修部分が多くこのままで売れるものでしょうか?
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こうして解決しました!

本件の「取り得」は立地条件の良さだけでした。上記の例に漏れず、売主が補修をするには相当な費用を要します。
査定では建物の価値は殆ど無く土地の価格だけが売却対象でした。仮に建物を解体して土地だけで売却するにしても当然解体費用が発生しますし解体費を土地売却代金から差し引きますと手残り金はマイナスになってしまいます。
そこで現状のままの売却をおすすめし購入希望者が補修費用一切を負担し採算が合うのであれば購入して頂く方向で売却開始しました。
賃貸物件として購入し手直しは自分で行うというお客様が付き総額180万円で売却が成立しました。
建物外部
建物外部

売りたいのですが問題が...

5年ほど前にここに住んでいた実の兄が建物内で亡くなっています。
病死ではありません。ご近所の方も知っている事実なので隠すわけにはいかないと思います。
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こうして解決しました!

このような建物内でのご不幸は、売却時に隠すわけにはいきません。特に病死の場合等は通常普通にある事なのですが私共は知り得た範囲は必ずご検討いただくお客様にご報告いたします。
ただしお国柄によってはあまり気にしない方もいらっしゃいます。先ずは事実を隠さずに売却を始めてみては如何かおすすめしました。当然、同等建物と同じ金額では売る事は難しい物件です。所有者様は、遠方でこの物件に住む事は全くあり得ません。且つ、建物解体にかける費用もありません。売主様のご希望は持ち出しさえ無ければ片付けたいとの意向でした。
販売は250万円で開始しましたが最終的に120万円で買い手が付き当社への法定手数料を差し引いてもお客様の手元には100万円の以上のお金が入りました。大変感謝していただきました。
建物外部
建物内部
建物内部
建物外部
建物内部
建物内部

雨漏りが...

事情があって売る事にしました。 住宅ローンの支払いも滞りがちで転居をしなければならないのですが、雨漏りがあって何度か業者に見てもらいましたが原因が分かりません。 雨漏りの家は「瑕疵担保」の責任上、売れないと聞きましたが...。

現地確認をしました。確かに2階の全室天井がシミになっています。何度か専門業者に来てもらい補修を頼みましたが原因が分からずそのままになっているとの事でした。

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こうして解決しました!

天井部分を剥がし原因を調べた結果、軒裏の空気孔からの湿気が、断熱材に蓄積されそれが原因である事が分かり、全面補修して売却に入りました。工事中にお客様が付き売却いたしました。

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