よくあるご質問

東金市の土地・不動産買取に関して、お客様からよくいただくご質問をカテゴリ別にまとめました。
どのような段階でもお気軽に建洋へご相談ください。

• 東金市の土地・
  不動産売却について
• 東金市の空き家・
  建物の買取について
• 査定・価格・
  費用について
• 相続・名義・
  法的手続きについて
• 東金市エリア・
  地域特有の事情について
• 手続き・
  対応について
• その他のご質問

• 山武市の土地・不動産売却について

  • 東金市の土地を売りたいのですが、まず何をすればいいですか？

    まずはお気軽にご連絡ください。東金市内の土地であれば、住所と大まかな広さをお知らせいただくだけで、机上査定（概算価格のお見積り）が可能です。実際にお会いすることなく、電話・メールだけで進めることもできます。査定は無料ですので、「売るかどうかまだ決めていない」という段階でも歓迎しています。

  • 東金市の土地・不動産の相場はどのくらいですか？

    東金市の土地相場は、エリアや用途地域によって大きく異なります。東金駅周辺や国道126号沿いなど市街地に近いエリアは比較的高値がつきやすい傾向があります。一方、農業振興地域や市街化調整区域内の田畑・山林は制約があるため低くなる場合があります。田間・大沼・家之子など地区によっても差がありますので、まずは査定をご依頼ください。

  • 東金市は地方だから土地が売れないと思っていたのですが、本当に買取できますか？

    はい、東金市内の土地であれば積極的に買取します。建洋は東金市に本社を置き、創業以来30年近く地域の不動産取引を手がけてきた地元密着の会社です。「地方だから売れない」とあきらめる前に、まずはご相談ください。地域の相場感や活用ニーズを熟知しているからこそ、他社では難しい買取にも対応できます。

  • 東金市に相続した土地があるのですが、管理できていません。売れますか？

    はい、管理できていない土地でも売却・買取が可能です。草が生い茂っている・フェンスが壊れている・ゴミが不法投棄されているなどの状態でも対応しています。東金市内では相続による放置土地のご相談が増えています。固定資産税の負担や近隣への迷惑を避けるためにも、お早めにご相談ください。

  • 東金市内の農地を売りたいのですが、手続きが複雑と聞きました。

    農地の売却には農業委員会の許可（農地法第3条・4条・5条）が必要で、一般の土地より手続きが複雑です。建洋では東金市農業委員会との手続きに豊富な実績があり、書類の準備から手続きのサポートまで対応しています。農地転用の可否も含めて、現状をお聞きした上で最適な方法をご提案します。

  • 東金市の土地が市街化調整区域でした。買取してもらえますか？

    はい、市街化調整区域の土地でも買取が可能です。東金市内には市街化調整区域が広がっており、「調整区域だから売れない」とお悩みの方も多くいらっしゃいます。建洋では資材置き場・太陽光発電・農地転用など様々な活用方法を検討した上で買取価格をご提示します。まずはご相談ください。

  • 東金市の土地の境界が不明確なのですが、売却できますか？

    境界が確定していない土地でも売却・買取は可能です。ただし、隣地との境界を明確にするための測量が必要になる場合があります。測量費用の負担については契約時にご相談の上、決定します。建洋では測量業者のご紹介も対応していますので、一括してご相談ください。

• 東金市の空き家・建物の買取について

  • 東金市に空き家があります。そのまま買取してもらえますか？

    はい、そのまま買取します。建洋では東金市内の空き家を積極的に買取しており、老朽化した建物・家具や家電が残った状態・長年放置された物件も対応しています。清掃・片付け・解体は不要です。「実家が空き家になってしまった」「管理しきれない」という方はお気軽にご相談ください。

  • 東金市の実家が空き家になって何年も経ちます。売却する際に問題はありますか？

    空き家を長期間放置すると、老朽化が進み査定価格に影響が出る可能性があります。また、「特定空家」に指定されると固定資産税の住宅用地特例（税額が最大1/6になる軽減措置）が外れ、税負担が大幅に増えます。東金市でも空き家問題は深刻化しており、行政からの指導が入るケースも増えています。早めにご相談ください。

  • 東金市の空き家を解体してから売った方がいいですか？

    必ずしも解体が必要なわけではありません。解体には数十万〜数百万円の費用がかかるため、解体費用を差し引いた手取り額が古家付きのまま売却した場合を下回るケースもあります。建洋では解体前・解体後の両パターンで査定価格をご提示できますので、比較してからご判断いただけます。

  • 東金市内の築古の建物でも買取できますか？

    はい、築40年・50年以上の老朽化が進んだ建物でも買取が可能です。雨漏り・基礎の傾き・シロアリ被害・外壁の損傷があっても対応しています。建物の価値よりも土地の価値を重視した査定を行う場合もありますので、まずは現状をお知らせください。他社で断られた物件のご相談も歓迎しています。

  • 東金市の空き家に家財道具や残置物がたくさん残っています。

    残置物がある状態でもそのまま買取します。故人が使っていた家具・家電・衣類・食器など、大量の残置物がある物件でも対応可能です。残置物の処分は建洋側で対応しますので、売主様が片付けをする必要はありません。遠方にお住まいで東金市の実家を管理できていない方もお気軽にご相談ください。

  • 東金市でゴミ屋敷になってしまった実家を売りたいのですが。

    はい、対応しています。ゴミ屋敷・ゴミ部屋の状態でも買取が可能です。量や状態によって査定価格は変わりますが、「恥ずかしくて誰にも言えなかった」という方も多くいらっしゃいます。秘密厳守で対応しますので、まずはお電話でご相談ください。

• 査定・価格・費用について

  • 査定は無料ですか？断っても費用はかかりませんか？

    査定は完全無料です。机上査定・現地確認査定いずれも費用はかかりません。査定後に売却をお断りいただいても、一切費用は発生しませんのでご安心ください。「まず価格だけ知りたい」という方も歓迎しています。

  • 机上査定と現地確認査定はどう違いますか？

    机上査定は、住所・面積・築年数などの基本情報をもとに、過去の取引事例や路線価を参考にして算出する概算価格です。短時間でお伝えできますが、精度は現地確認より下がります。現地確認査定は担当者が実際に物件を確認するため、より実際の売買価格に近い査定価格をご提示できます。特に東金市内の物件は地区によって条件が大きく異なるため、現地確認をおすすめしています。

  • 売却にかかる費用はどのくらいですか？

    買取の場合、売主様が負担する主な費用は①登記費用（司法書士報酬・登録免許税）②測量が必要な場合の測量費用③譲渡所得が発生した場合の税金です。仲介手数料は買取の場合は不要です。費用の概算については査定時にご説明しますので、お気軽にご確認ください。

  • 東金市内の他社と比較してもいいですか？

    もちろんです。他社の査定額と比較していただくことは大歓迎です。建洋は東金市に本社を置く地元の不動産会社として、地域の相場感を熟知した上で適正かつ誠実な価格をご提示します。「他社でこの価格を言われた」とお伝えいただければ、可能な範囲で再検討することもできます。

  • 買取と仲介ではどちらが得ですか？

    どちらが得かはケースによって異なります。仲介は時間をかけて市場で売却するため、高値がつく可能性がある一方、売れるまでの期間が読めません。買取は仲介価格より低くなることが多いですが、仲介手数料が不要・短期間で確実に売却できる・物件の状態を問わない、というメリットがあります。建洋では両方に対応していますので、ご状況に合わせてご提案します。

• 相続・名義・法的手続きについて

  • 東金市の土地を相続したのですが、名義変更がまだです。売れますか？

    売却手続きには相続登記（名義変更）が必要です。2024年4月から相続登記が義務化されており、相続から3年以内に手続きをしなければなりません。未登記のまま放置すると過料の対象になりますので、早めに手続きされることをおすすめします。建洋では司法書士のご紹介も行っていますので、登記から売却まで一括してご相談ください。

  • 相続人が複数いて、売却の意見がまとまりません。

    不動産の売却には相続人全員の同意が必要です。意見がまとまらない場合は、弁護士・司法書士を交えた遺産分割協議を行うことをおすすめします。建洋では専門家のご紹介も行っていますので、まずは現在の状況をお聞かせください。解決の糸口をご一緒に考えます。

  • 東金市に相続した不動産が複数あります。まとめて相談できますか？

    はい、複数の物件をまとめてご相談いただけます。土地・建物・空き家など種類が異なる物件でも、それぞれに査定価格をご提示した上で、一括して整理するプランをご提案します。相続による不動産整理は建洋にまとめてお任せください。

  • 土地の名義が祖父のままになっています。売却できますか？

    数代にわたって相続登記が行われていない「未登記状態」の土地も、手続きを踏めば売却可能です。ただし、その間の相続人全員の同意と書類が必要になり、手続きが複雑になることがあります。司法書士と連携して対応しますので、まずは状況をお聞かせください。

  • 遠方に住んでいて、東金市の不動産管理ができないため売りたいのですが。

    はい、遠方にお住まいの方からのご相談は多くいただいています。書類のやり取りは郵送・メール・FAXで対応でき、現地確認の立ち会いも不要なケースがあります。鍵をお預かりして査定を行うことも可能ですので、まずはお電話またはメールにてご連絡ください。

  • 売却すると税金がかかりますか？相続した土地の場合はどうなりますか？

    不動産の売却で利益（譲渡所得）が生じた場合は譲渡所得税がかかります。相続した土地の場合、取得費は被相続人が取得した時の価格を引き継ぎますが、取得費が不明な場合は売却価格の5%とみなされます。相続空き家の3,000万円特別控除など、使える税制上の特例もありますので、詳細は税理士にご相談ください。建洋でも概要についてはご説明できます。

• 東金市エリア・地域特有の事情について

  • 東金市の市街化調整区域と市街化区域はどう違いますか？

    市街化区域は積極的に建物を建てることが認められているエリアで、住宅・商業施設の建設が可能です。市街化調整区域は原則として建物の新築が制限されており、住宅を建てるには農家の方などに限られた特例を除いて許可が必要です。東金市内の土地がどちらに該当するかは、東金市役所の都市計画課または建洋にお問い合わせください。

  • 東金市は人口が減少していると聞きます。本当に売れますか？

    東金市は人口減少・高齢化が進むエリアですが、それだけに空き家・空き地の流通ニーズも高まっています。建洋は東金市に拠点を置く地元の会社として、地域の実情に合わせた買取・売却を長年手がけてきました。「売れないだろう」とあきらめる前に、まずはご相談ください。

  • 東金市の土地に古い井戸や浄化槽があります。問題ありますか？

    古い井戸は埋め戻し工事が必要な場合があり、費用が査定額に影響することがあります。浄化槽は適切に管理・廃止処理されているかどうかによって対応が変わります。どちらも「あるから売れない」ということはありませんので、まずは現状をお知らせください。状況に応じた対応をご提案します。

  • 東金市内の再建築不可物件でも買取できますか？

    はい、接道義務を満たしていない再建築不可物件でも積極的に買取しています。再建築不可物件は一般的に売却が難しいとされていますが、建洋では活用方法を検討した上で買取価格をご提示します。保有し続けることで発生する固定資産税や管理費用を考えると、売却するメリットは十分あります。

  • 東金市の商業エリア・工業エリアの物件も買取できますか？

    はい、住宅以外にも店舗・事務所・倉庫・工場・アパート・ビルなど事業用不動産の買取にも対応しています。東金市内の商業地域・工業地域の物件も積極的に査定します。用途や建物の状態を問いませんので、まずはご相談ください。

  • 東金市内の複数の土地をまとめて売りたいのですが。

    はい、複数の物件をまとめてご相談いただけます。それぞれの物件ごとに査定価格をご提示した上で、まとめて売却する場合の条件についてもご相談いただけます。相続などで複数の不動産を一度に整理したい場合には、一括してお任せいただくことでスムーズに進められます。

• 手続き・対応について

  • 問い合わせ後にしつこく連絡が来ることはありますか？

    ありません。問い合わせ後に強引な電話・訪問・メールは一切行いません。お客様のご都合に合わせた対応を心がけていますので、「まず話だけ聞きたい」「急いでいない」という方も安心してご連絡ください。

  • 査定をお願いしたら、必ず売らなければなりませんか？

    いいえ、査定のみのご依頼も歓迎しています。査定後に「やっぱり売らない」とお断りいただいても、費用は一切かかりません。「売るかどうか迷っている」「まず価格だけ知っておきたい」という段階でも、お気軽にご相談ください。

  • 売却を急いでいます。最短でどのくらいで対応できますか？

    お問い合わせいただいた翌日に現地確認査定に伺うことも可能です。その後の手続きが順調に進めば、最短3日〜1週間での現金化も対応しています。相続の手続き期限・住み替えのタイミング・税金の申告期限など、お急ぎの理由をお知らせいただければ優先的に対応します。

  • 平日は仕事があって対応が難しいのですが。

    建洋の受付時間は平日・土日・祝日を問わず9:00〜18:00です。土日・祝日のご相談・現地確認にも対応しています。また、メールフォームからのお問い合わせは24時間受け付けていますので、夜間や早朝でもお気軽にご連絡ください。

  • 東金市以外に住んでいますが、相談できますか？

    はい、対応可能です。東金市内に不動産をお持ちの方であれば、所有者様がどちらにお住まいでも対応しています。書類のやり取りは郵送・メールで対応でき、契約もオンラインや郵送での手続きが可能です。東金市まで来ていただかなくても手続きを進めることができます。

• その他のご質問

  • 建洋に依頼するメリットは何ですか？

    東金市に本社を置き、1997年の創業以来地域密着で不動産業を営んできた実績と信頼が最大の強みです。東金市の相場・行政情報・農地転用など地域特有の事情を熟知しており、他社では断られてしまった複雑な物件への対応力も豊富です。司法書士・税理士など専門家との連携体制も整えており、売却に関するあらゆるご相談に対応できます。

  • 不動産の売却は初めてで、何もわかりません。大丈夫ですか？

    はい、まったく問題ありません。不動産売却が初めての方に対して、専門用語をわかりやすく説明しながら丁寧に手続きを進めます。「何を準備すればいいかわからない」「手続きが複雑そうで不安」という方も、一つひとつ一緒に確認しながら進めますのでご安心ください。

  • 売却するか、賃貸に出すか迷っています。

    どちらが良いかはご状況によって異なります。売却のメリットはまとまった現金が入り、管理の手間がなくなること。賃貸のメリットは毎月の収入が得られることです。ただし、東金市エリアで空き家を賃貸活用するには修繕費用がかかるケースが多く、空室リスクも考慮が必要です。現状をお聞きした上で最適なご提案をします。

  • 東金市の不動産を売った後、後悔しないか心配です。

    売却後に後悔しないために、建洋では査定価格の根拠を丁寧にご説明し、ご納得いただいた上で手続きを進めます。また、買取だけでなく仲介での売却も含めて複数の選択肢をご提示しますので、ご自身で比較・検討した上でご判断ください。強引な決断を促すことは一切ありません。

  • まず相談だけしたいのですが、どうすればいいですか？

    お電話（0475-50-1866 ）またはホームページのメールフォームからお気軽にご連絡ください。受付時間は平日・土日・祝日9:00〜18:00です。「東金市の土地を売りたい」「実家の空き家をどうにかしたい」「相場だけ知りたい」など、どのような段階でも歓迎します。まずはお気軽にお声がけください。