本文へスキップ

千葉県東金市 山武市 八街市 旭市の中古住宅出張無料査定と買取

TEL. 0475-50-1866

〒283-0005 千葉県東金市田間1291-6

解体した方が売りやすいのか東金市の空き家 出張無料査定

古い建物は、解体したほうが売りやすいのか?

難しい問題ですね。
古いって言っても、どの程度古いのか? 

更地の方が売れる事もあるし、そのままの方が良い場合もある...
結論から言いますと
原則的には「現況売却」が一番のお勧めです。
但し、ケースバイケース。
アクセスの良さや環境の良さ、立地条件が整っている区域なら、更地の方が売れるでしょうね。逆に、更地にしたら全く売れない場合もあります。
それは、私共が扱っている地域の特性にもよります。

地域の特性がありますから、一概には決めつけられませんが、ここでは私共の経験から「更地にしない方が良い訳」についてご説明いたします。

例えばここに土地50坪、建物30坪の平均的な住宅があります。
解体を考えるのですから、築年はかなり古い(住めない事もない)物だとします。

古い建物は解体した方が良いのか
比較的良い住環境に有ります。
本件の土地は公表された「路線価格」の位置には近いのですが、周辺環境は全然違います。
これについては、下記でご説明していきます。
土地価格は坪当たり40,000円とします。

〇ここでご一考!坪当たり40,000円の土地は高いのか安いのか?
 色々な考え方や、評価の方法が違いますから、私どもが通常取り扱
 っている地域であるとします。
 したがって、同一地域内には、坪当たり20,000円以下のものや、
 80,000円近いものも混在しています。

 売りに出している所有者様の考え方の違いで、これだけの差がつい
 ているのです。
 じゃ、20,000円ってメチャ安いのではないかとなりますね。
 安いでしょうね...でも、売れていません。20,000円のものが売れな
 いのに、80,000円なんて売れる訳がないじゃないか!
 誰が考えてもそう思いますが、これには色々訳があります。特に、
 この周辺の土地が動いた(売買が多かった)時期と関係しますから、
 下記でゆっくりご説明いたします。

とりあえず、この建物を解体するのかしないのか?

 目標は、解体して最低200万円で売りたい!

じゃ、
建物解体費用ってどの位になるのでしょう?
一般的には木造で、坪当たり3〜4万円といわれています。私共の発注では坪当たり1万円近いものもありましたが、これはケースバイケースですね。

例えば、解体に使用する機器類が搬入しやすいかどうか(道路の広さや隣接建物の状況によっても大きく変わります)。人力だけが手段なのか。アスベスト(石綿)等は使用されていないかどうか。
鉄骨造やRC造ではない事。
とにかく、この建物の解体費用は一切合切で30坪×4万円=120万円だとします。

土地価格4万円×50坪=200万円
そこから解体費用
建物30坪×4万円=120万円を引き、差額80万円!


利益が出るじゃないか!
中古住宅の査定金額はどれが正しいのか
 査定金額がバラバラでどこに頼んでよいか分からない ちょっとお待ちください!
確かに計算上では更地にすれば差益が出ます。でも、すぐに売れるかどうかは分かりません。売却成立の際には「仲介手数料」も必要です。
解体したらすぐに売れて、全てが順調に進んだ時の話ですね。
それよりも、

解体費用は誰が出すのですか?

直ぐ売れれば、一時的な出費で済みますし、絶対に更地の方が売れるばあいは、地元の不動産屋さんが一時的に立て替えてくれるでしょう。

再度、確認いたしましょう。
比較的人気のある住宅地で、更地にすれば売れる可能性がある場所で、解体に余分な手間暇がかからず一般的な解体費用で済むことが確認できて、建物内の残置物は全てご自分で片付けて、解体費用は自分で出して、且、短期間に買い手が付いたときに売却益が出るのです。
ようやく結論が見えてきました。
不動産業者の目から見れば、そんなに補修が必要な建物を売ったら、後々、瑕
疵担保の問題が発生して、余計な手間暇に煩わされるのは嫌です。

むしろ、どれほど補修にお金がかかろうと、土地建物が安く手に入れば良いと
考えているユーザーも少なくは無いのです。
買った不動産の使用目的は何でしょう?
投資にしたり、ご自分の趣味の隠れ家にしたり、直してみたら意外に住みやす
かったり。
人様々。

どんな建物でも、付いている方が売りやすいのが本音です。

こちらのページでは、私共が扱っている地域の土地建物の特殊性をご説明いたします。
不動産が財産の時代は終わりました。
不動産を持っていることが負担になる前に、是非ご相談ください。

現実に売れる金額の査定と、お客様のご理解のもとに、スピーディな売却成果をあげるために、ご依頼頂いたお客様との信頼を大切にして参ります。

バナースペース

株式会社建洋

〒283-0005
千葉県東金市田間1291-6

TEL 0475-50-1866
FAX 0475-50-1867


明らかに現実化してきた
負の不動産=負動産

一部の地区ではバブル期の再来というほど、不動産の価値が上がり、一部の地区(地方の大多数)では、いくら安くしても売れない!
バブル期の再来も東京オリンピックまでという囁きも流れる等、いま、不動産の価値はどうなっているのでしょう。

でも、今もこの先も、見方や考え方を変えれば、貴重な財産であることには違いないのです。

私共では、皆様の貴重な不動産の無料査定と同時に、一番良い活用(売却を含めた)方法を共に考えていきます。